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住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎？

1. 《大氣污染防治法》第58條禁止在：城市建設區的居民住宅內、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業層內新建、改建、擴建、油煙及產生熱污染的食物、洗澡等服務經營場所。

2.《大氣污染防治法》第81條規定：排放：廢氣的餐飲服務業經營者，應當設置油凈化設施，正常使用或采取其他油凈化措施。

3.《物權法》第77條規定：業主違反法律、法規和管理規定，不得將住房改為經營性住房。

擴展數據：

高層住宅建筑(指11層以上、24層以下的住宅建筑)由于建筑結構和建筑形態(點型較多)的限制，房型設計困難，每個室內都很難做到全稱、采光通風良好。

2021年居民樓下商鋪開餐飲的規定？

住宅樓下不能開餐飲店。禁止居民住宅、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業層內新建、改建、聞到煙味、產生廢氣的餐飲服務項目等。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的地區內吃戶外燒烤食品或為戶外燒烤食品提供場所。

居民樓下開餐飲的條件？

需要得到周圍鄰居等相關利益相關者的事先同意，才能進行后續程序。否則不行。同時要做好油煙和污水排放工作。否則會影響小區住戶的生活環境。出去吃飯要做好污水、油煙排放，還要處理好外面吃飯引起的噪音問題，在不影響周圍家具的情況下，可以在家樓下吃飯。根據我國《民法典》第272條，業主享有對建筑物所有部分的擁有、使用、收益和處置權利，業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

根據《大氣污染防治法》第81條，排放油煙的餐飲服務業經營者應當設置油凈化設施并正常使用，或者采取其他油凈化措施，確保油煙達到排放，防止污染附近居民的正常生活環境。禁止居民住宅、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業層內新建、改建、延期擴建、產生異味、廢氣的餐飲服務項目。任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的地區內為戶外燒烤食品或戶外燒烤食品提供場所。

1、選址要合理。選址不得位于居民住宅建筑、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業層內。

2、設置油煙凈化設施，保持正常使用，或采取其他油煙凈化措施，遵守油煙排放規定。油煙排放口的高度和位置對周圍居民的生活環境沒有影響，發出特殊氣味的飯店也要設置氣味處理設施。

如果餐飲項目業主能做到這兩點，一般不面臨處罰，積極協商解決就可以了。