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什么是商鋪的相鄰層？

是商住兩用樓，下面是沿街商鋪，上面是住宅。

一般來說，沒有煙道就不能飲食的是居住區(qū)，不能改建、擴(kuò)建。 這些下面的商店意味著不能飲食。

如果樓下的商店可以開餐飲店，強(qiáng)烈建議不要購買。 第一老鼠蟑螂泛濫，有油煙的味道。

二是吵鬧。 樓上的住宅不安靜。

鋪專家餐飲選址三招致勝？

說飲食創(chuàng)業(yè)者不惜勞力。 不，開店的第一步——選址，已經(jīng)充滿了考驗(yàn)。

最近，西安某王告訴記者，他花了100萬美元以上購買了某商業(yè)街的商店。 但到檢查室時，發(fā)現(xiàn)當(dāng)初上寫的“餐飲店”實(shí)際上沒有設(shè)置煙道和煤氣接口，無法從事餐飲業(yè)經(jīng)營。

“餐飲旺鋪”最后變成了“忘食店”(http(//10000.com/和忘記鋪設(shè)煤氣的店鋪) )，漂浮著幾百萬水，真讓人氣憤。 但是，像王這樣不小心飲食的人不在少數(shù)。

讓大家醒來：家店鋪1000萬個，安全第一。 選擇不當(dāng)，只剩下兩行眼淚。

店的位置很重要，但是店主找店的時候，他會判斷店的質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)不同。

大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為商店的質(zhì)量主要取決于商店門前的客流。 客人越多，商店自然越好。 但業(yè)主知道，顧客越多，房租就越高。 只要上司有足夠的資金，就沒有問題。

但實(shí)際上，很多老板沒有足夠的啟動資金。 由于資金不足，為了減少支出，一些業(yè)主在找商店時主要調(diào)查商店的租金。 如果附近客流不太小，房租越低，越能滿足找店主的需要。

如果采用上述方案，不足以選擇和經(jīng)營店鋪。 必須注意以下三點(diǎn)。

1、注重當(dāng)下

很多開店的人在布局店鋪時，因?yàn)橘Y金不足，只能選擇一些偏遠(yuǎn)的店鋪，但離店鋪很遠(yuǎn)，并不是說店鋪周圍沒有人，至少需要讓人流離得太遠(yuǎn)。 不這樣做的話，那家店鋪真的勝利的可能性一點(diǎn)也沒有。

另外，在選擇店的時候，關(guān)于店，雖然現(xiàn)在的狀況不好，但是也要慎重地選擇將來有前途的店。 不要被店里美好的前景所迷惑。

總結(jié)：重視現(xiàn)在，未來的計劃可以作為參考。 因?yàn)槲磥淼氖虏荒軐θ魏稳苏f。

2、錯位，可以開特色店

如果真的租了一家遠(yuǎn)程的店之后，怎么讓店活下去呢？

一個有效的方法是建立特色店。 普通產(chǎn)品的店鋪不能吸收顧客來消費(fèi)，但與特色店不同，可以通過店里的特色產(chǎn)品來吸收顧客。 另外，關(guān)于大眾產(chǎn)品，特色產(chǎn)品可以賣得更貴。 這樣，店里不需要太多的客流，就能確保足夠的利潤。

總結(jié)：特色店，但請注意產(chǎn)品質(zhì)量必須有保證。

3、引流很重要，尤其是在線

店鋪位置偏僻，要真正把店鋪?zhàn)龊茫钪匾氖且鳎以诰€引流是一個重要的本領(lǐng)，在線引流一定要讓店鋪的口碑變好。

如果店鋪經(jīng)營著特色餐飲店，那么外賣一定要做，也一定要做。

4、總結(jié)

選址方面，盡量不要選擇選址不佳的店鋪，如果有選擇過，或者因?yàn)槭裁丛蜻x擇過，店老板也不用太擔(dān)心，嘗試以上方法，可能會收到不錯的效果。

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商鋪煙道一般走哪里？

1，在高于周邊房屋3米的上空排放；

2、將煙囪連接下水道口，讓油煙進(jìn)入下水道；

3、搭建專用廚房，安裝油煙凈化裝置，煙囪分離油污。 如果油煙很大的話，就必須打開抽油煙機(jī)。 油煙的排放因地方而異。 只要你的建筑物里有預(yù)約的排煙管道就什么都沒有。 如果沒有被預(yù)約的話就必須排出去。 向外排放要考慮對周圍的影響，首先要經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保局批準(zhǔn)，可以方便地向室外排放。 當(dāng)?shù)貙Νh(huán)境要求較高時，必須制作管道直通屋頂以上。 這得聯(lián)系房地產(chǎn)，看管道從哪里貼布。 另外，如果在商場和超市里面，商場考慮到這個問題，請直接聯(lián)系商場的物管

商鋪投資回報率有多少？

最簡單的是，15年租金能收回購買價格的也是優(yōu)質(zhì)商店。 (租金X元/平方米*面積*12 ) )收購價) *100%=投資回報率一般收益率在5%以上的新店)產(chǎn)權(quán)使用年限在8年以下，公設(shè)面積在15%以下，周邊商業(yè)港口新建

大多數(shù)店鋪(廣泛指新店和二手店)的投資回報率在2%-5%之間。

其中，，大的://10005.com/商鋪，一排商鋪中的邊與邊

有煙道的商鋪價值較高，二手店面優(yōu)先為公共服務(wù)機(jī)構(gòu)(如學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公交車站、停車場)。 ）

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